※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2345 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效合理：總價近一千二百萬含車位，每坪單價約 37 萬，在大有特區二房產品中具競爭性。 2. 生活機能成熟：周邊市場、超市及便利商店步行可達，日常採買方便，且社區管理嚴謹，屋況新穎。 3. 交通便利：開車十分鐘即可上國道一號，對每日通勤至大台北或桃園市區的購屋者相當友善。
劣勢	1. 樓層條件一般：位於 5 樓（總高 12 樓），屬於中低樓層，視景與通風性可能不如高樓層。 2. 空間規劃限制：兩房配置僅有一間衛浴，若有多人同時使用，早高峰時段可能會產生競用衝突。 3. 區域認知差異：門牌地址顯示為「新屋區」，但廣告名稱提及「大有特區」（多屬蘆竹或交界），部分買家可能對行政區劃有疑慮，影響未來轉手認知。
機會	1. 投資潛力：鄰近桃園機場及工業區，通勤方便性有利於外租需求，適合投資收租考量。 2. 自住過渡期：對於預算有限但需獨立住宅與停車空間的剛性需求族群，此為優質入場選項。
威脅	1. 市場競爭：該區域仍有新案持續推出，可能對租金或轉手價格造成潛在壓力。 2. 房市波動風險：當前整體房地產市場處於修正期，需評估短期內是否有利於資產價值的穩定性。